好消息！某银行开放小范围转按揭！ by 郑州找笋
核实称，这次并没有完全开放，只是选取部分优质客户，只针对原来按揭银行是这家银行，银行内部转，不能跨行。
但目前，允许存量房客户转按揭降利率的，只有某银行一家，其余均没有这项业务。1、房贷利率降到4.1%之后，创近十年新低，市场会马上回暖吗？今天这篇，一次性把以上问题都说清，相信大家最近的疑惑，都会找到答案。首先，郑州已经全面执行房贷利率4.1%，全国最低！8月22日，央行下调LPR大降息后，向来动作迅速的郑州，不少楼盘第一时间就跟进了执行最低利率4.1%。很快，郑州各大银行纷纷发放通知，新房、二手房都执行了最新政策；并且在不同银行之间、新房二手房之间，不再有利率差别，非常统一：郑州房贷利率水平最高是多少？6.125%，甚至高达6.37%！郑州房贷利率水平最低是多少？2009年基准利率打7折时4.156%！什么概念？这次大降息之后的利率4.1%，比2009年最低谷还低。但从目前的市场反应看，房贷利率大跳水之后，并没有带火市场。一是利率降得太多了，就像各城接二连三的救市，有些城市恨不得每月救一次，司空见惯、不足为奇，也就不为所动了；另外，最关键的，市场预期还不够，保交楼推进尚在第一阶段，信心不足，并没有太多人单冲利率降了，就急急入场买套房。极有可能，但空间不会太大，年底或许还能降到4.0%。发现没？房贷利率→LPR→MLF（麻辣粉），这个利率传导机制在现有政策基础上，基本是稳固的。所以房贷利率、LPR、MLF，这三者的降幅基本是一致的。如果MLF不降，要想推动五年期LPR下调来降房贷利率，还有一条路：从目前1-7月份的数据看，全国范围，房地产市场复苏的压力仍然非常大，包括郑州。现在已经是8月底了，三季度只剩一个9月份，压力巨大。如果最后4个月，楼市没有突飞猛进的明显回暖，土地市场没有明显回暖，那今年的各项数据都不会好看。5月15日，央行破例性允许首套房贷利率下限为LPR-20个基点；5月20日，5年期LPR从4.6%下调到4.45%，破例性下调15个基点；8月22日，5年期LPR从4.45%下调到4.45%，破例性下调15个基点；你瞧，短短3个月时间，首套房贷利率从4.6%直接降到4.1%，足足50个基点。答案三：政策面、全国性的存量房转按揭降利率，希望渺茫！今年5月开始，几乎每一次大降息，对那些高房贷利率业主来说，都是一次扎心碾压。我们按照100万商业贷款、30年期、等额本息来算。现在的4.1%和之前的4.25%相比，其实相差不大。百万房贷月供只差88块，30年利息总额只差3万块。但如果和之前5.88%甚至6.37%的高利率来说，就差的远了，百万房贷月供差了1400，利息总额差了足足50万。100万商贷，利息多还40-50万啊，这可真不是小数目，哭晕在厕所一点不夸张！所以从5月开始，全国范围内都在强烈呼吁放开存量房转按揭降利率。但现在看，政策面的所有银行都完全放开，基本没戏了！不信你扪心自问，如果放开存量房转按揭，省出来的钱，有多少人会继续买房花在楼市里？现在摆在国家面前最大、最急、最重要的事，是保交楼，是盘活市场、盘活土地，存量的事儿根本排不上号。难道除了兴业银行外，高利率的大怨种们，就活该被割？不不，政策虽然没放开，其他降利率的方法还是有的，只不过要费点事儿花点儿钱罢了。比如对敲，很简单就是重新交易一边，重走贷款流程，但要找到靠谱的人；比如商转公，适合人群——最好省直公积金、且贷款余额低于60/80万的。比如转经营贷，适合人群——最好有经营主体，但贷款周期短，3年一折腾。一般都是使用期间只还利息，3年一次性归还一次本金，这就意味着每3年要凑一次钱，略麻烦。如果放在过去，一提“提前还贷”那必然被归于穷人思维，被吐槽没远见。因为房贷确实是普通人能找到的时间最长、利率最低的贷款了；而收益高于房贷利率的理财，比比皆是。这年头，想找个能超越房贷利率的理财产品，太难太难了。就是收益在4%左右的，也都得和股票挂钩，都得承担很大风险。即便哪天，市场上突然冒出个收益超过4.5%以上的理财产品，你还敢碰吗？所以，现在的形势，普通人几乎没有跑赢房贷利息的机会。如果你只是普通打工人，手里钱足够还完剩余贷款，而且还有盈余，能够轻松应付日常开销，近期又没有大额支出的。那你揣着这笔钱，倒不如提前把贷款还了，无债一身轻，从此再也不用给银行打工了！但，并不是所有人都有足够的钱去提前还贷的，更何况多少人的工作和收入，朝不保夕。近期，找笋在集中推售一批二手房，每一天都是我们近期通过各种渠道收集登记的业主房源，每一套都与业主详谈过，均为业主急售房源。如果您也有房源急售，可以点击下方二维码登记房源，或者直接添加工作人员微信。
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