二手房市场开始变了！ by 郑州楼市
7月第一周，郑州新房成交2207套，二手房成交2080套；
7月第二周，郑州新房成交1749套，二手房成交2104套；
7月第三周，郑州新房成交1559套，二手房成交2107套；
……
郑州可是以新房市场为主力，按照往年数据，单月新房成交量应该是二手房的2倍多。可如今，二手房成交量越来越接近新房，甚至一度反超！在全国范围大部分核心城市成交整体下滑的情况下，郑州上半年二手房的成交量没有下滑，反而还上升了。一方面是政策利好，另一方面是疫情防控积压的需求集中释放。确实，新房的一些负面消息，挤压着很多人去买二手房。在建新房到底能不能按时交付？
会不会停工？会不会延期？
交付质量到底能不能保证？
……
而二手房最大的优势就是所见即所得，买房人不必过多担心自己要承担的风险。而房龄超过10年的二手房就超过8万套，占比超7成！金水老城在没有顶尖学区加持下，房龄超过20年的老破房，有些单价还不到1万。再加上各大城市对高龄老破房的限制越来越严，贷款额度越来越紧。北京，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批；
郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；
西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级的可能；
……
也就意味着，老破房将彻底失去金融属性，必定要被市场淘汰！金水区的英地天骄华庭、正弘蓝堡湾等学区和次新兼顾的小区，成交量还不错。还有数码公寓的小户型，最大的价值点也是学区，低总价。曼哈顿的小户型，总价也比较低，地铁直达CBD，交通便利，配套成熟，也还行。郑东新区的海马公园、奥兰花园等地段、环境都还不错的次新小区成交量也可以。中义阿卡迪亚以郑东新区外国语学区房为最大价值点，关注的人也不少。经开区远大理想城房龄稍老，但成交量比较高，三环内，配套成熟，小区体量大，也有学区。恒大绿洲、绿地海珀兰轩等是除了富田九鼎世家以外的第二梯队次新小区，环境不错，价格中等，更偏刚改。惠济区的碧源月湖、正弘澜庭叙、锦艺四季城等小区环境都还不错，也有对口的学校，不少人关注。管城区的美景鸿城、橡树玫瑰城等更偏刚需，橡树玫瑰城成交最活跃的是小三房，美景三期年代比一期二期新，小区环境也更好些，劣势是教育。中原区成交量不错的小区很多是围绕锦艺城商圈，锦艺国际华都、宏江中央广场等，价格也都不低。中原新城学府小区因为学区和环境不错，也有关注度，但2万多的价格偏高，成交量大的都是小户型。二七区流通性好的还是亚星、升龙等次新，基本都是城中村改造拆迁，小户型比较多。最好的改善小区还是华润悦府，物业和小区环境都属于上乘。除了以上这些，我们总共筛选了81个全郑州上半年卖的最好的小区。
图片有点大，插入几次都很模糊，想要高清、完整表格的直接扫描文末二维码，免费送!
在郑州买房，你能买到的能保值、能抗跌的小区，大概率都在这个表中了。
如果新房问题无法彻底解决，会有更多人继续转向二手房。就在今年，最高人民法院发布了关于问题楼盘的重磅政策：碰上项目烂尾，银行要行使抵押权，施工单位要行使工程款优先受偿权。这次最高院批复一下，报纸一登，情况就完全不一样了。说到郑州的问题楼盘，到底能不能顺利交付，牵动着无数人的心。2022年以来一直没什么进展，今年3月，在郑州市、金水区问题楼盘专班等相关部门大力支持下，顺利完成竣工验收。一度面临资金断裂、停工停产、业主维权等多重问题。今年2月剩下的928套商品房一次性交付。合同约定2022年底交房，但因开发商资金断链，造成停工、抵押房产面临银行拍卖等一系列问题，终于在今年5月全面交付。申请使用国家专项借款1.8亿元，保证专款专用，有效推动项目复工建设。为实现交付，项目专班积极申请专项借款等扶持资金，设立例会制度。除了以上几个项目，接下来还会有新一波交付潮，6月底开始，可持续关注！在今年这种形势下，化解地产风险，其实就是化解金融风险！
一是负债，高负债城市中，有9省市债务率超过300%，资金状况很危险！
河南总债务余额是多少？高吗？
二是税收，作为地方财政主要收入来源，哪些城市税收堪忧？河南有多少增量？郑州呢？
还有一份最新的“中国银行业风险图谱”，125家城商行高风险，118家村镇银行和217家农合机构高风险。
另外，为避免买房跳坑，我专门整理了一份“郑州最具价值的小区清单”，新房、二手房都包括！内容太敏感，避免被关小黑屋，就不直接公开了，想要的话扫描下方二维码，私发给你！4、31省最新经济成绩单（含河南）及未来5年目标！超级福利，独家资料，全部、免费打包送！速速扫码进群，回复关键词：乔妹，免费获取，限量100份，尽量别外传！
原文链接