首套房3.7%，即日执行，房贷利率再再再下调！ by 郑州楼市
6.37%、6.128%、5.88%买房，利率站岗有没有解决办法？怎么降利率？降利率的7种方法如何选择？
35分钟4节非常敏感的[降利率视频课]，今天限时开放给大家。
下方扫码加好友即可领取，前200名免费。和一周前直播预测一致，房贷利率再次下调，郑州首套房房贷利率正式进入3.7%时代。
6月20日，央行公布了全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。房贷贷款适用于5年期以上LPR，5年期以上LPR 6月20日前为4.3%、6月20日开始后为4.2%，整体下降10BP。首套房贷利率=LPR-50BP= 3.7%
二套房贷利率=LPR+60BP= 4.8%
二套房利率为理论利率，目前郑州本地的信贷政策非常宽松，也有小惊喜，具体加微信私聊。
总而言之、言而总之，房贷利率再次下调，全国房贷利率下限再次刷新、郑州房贷利率下限再次刷新！3.7%房贷利率时代正式到来！
另外，发文前根据调研，目前郑州市各大项目已经开始实施3.7%房贷利率，也就是说今天买房已经是3.7%房贷利率了。
③ 3.8%利率买过房的朋友有什么影响？正在买房签约卡在这个变化的应该怎么办？没有买房的还有必要观望等利率再次下调吗？
④ 很早买房的利率站岗的有没有解决办法？有没有可能降利率？其实我们在上次直播前已经断定6月20日LPR必然调低，保底是10BP、惊喜是15BP。逻辑很简单：
① 6月8日，各大国有银行统一调低存款利率：活期存款挂牌利率下调5个基点至0.2%；两年期定存下调10个基点至2.05%；三年期、五年期定存均下调15个基点，最新为2.45%、2.5%。
② 6月13日，央行开展20亿7天期逆回购操作，中标利率1.9%，相比上一交易日下降10BP。
③ 6月15日，MLF利率2.65%，较前下降10BP。
银行盈利体系的本质是挣息差，存款利率下调，贷款利率就有了可下调的现实基础，其他无论是7天期逆回购操作还是MLF利率下调都是前置操作，以LPR为基础的房贷利率下调是必然的。OK.，第一个问题为什么时隔10个月再次下调房贷利率？
2022年1月20日，5年期以上LPR为4.6%，降幅5个基点。
2022年5月20日，5年期以上LPR为4.45%，降幅15个基点。2022年8月22日，5年期以上LPR为4.3%，降幅15个基点。2023年6月20日，5年期以上LPR为4.2%，降幅10个基点。2022年是近年降息比较猛烈的一年，其中最近的一次是2022年8月LPR调整为4.3%。2023年6月是时隔10个月之久的再次调整！
国内降息的呼声一直很大，今年以来三四月份还可以，但五月开始经济恢复明显不达预期，这里边包括房地产。
但是美国与中国的经济周期从2020年救市之后完全错位，全球以美元为主的加息背景下，外资回流、汇率等方方面面压力非常大，国内降息的压力更大。
2023年5月美联储FOMC议息会议：降息描述由“将加息”变更为“或可加息”；
2023年6月15日 ，美联储暂停加息。
在这样的背景下，国内有了降息的空间，也有了目前我们看到的一切。① 3个月内没有太大的可能，这不符合我们政策稳定性的操作习惯；
② 3个月以后取决于经济恢复情况和目前正处于博弈期的大救市；
3.8%利率已买过房的朋友有什么影响？影响不大，现在的贷款合同都是LPR机制，无固定利率，绝大部分都是每年1月1日更新到最新利率，也就是说下半年不变的情况下，2024年1月1日后就是3.7%的房贷利率。正在买房签约的我们在一周之前已经直播提醒过了，可以等到6月20日，今天开始贷款审批很多银行已经开始执行3.7%。如果不幸错过，参考上一条，放平心态。
没有买房的还有必要观望等利率再次下调吗？
这次3.8%→3.7%是LPR降低10BP造成的。相比LPR，更重要的是额外跟随你一辈子的[-50BP]，这些是更值得关注的，因为这些才是30年不变的。
LPR相关中绝大部分房贷是每年1月1日刷新的，就算是10月再变成3.6%，无论昨天是3.8%买的，还是今天3.7%买的，明年1月1日都会变成3.6%。
另外，房贷利率再次大幅度降低的可能性已经不大了，一方面和公积金利率的倒挂越来越小，另一方面，经济、房地产相关的救市、对冲已经不是无脑降息、降房贷利率可以解决的。
接下来楼市有什么影响？对郑州而言，房贷利率从3.8%→3.7%影响并不大。
3.8%房贷利率没有买房的，不会因为3.7%房贷利率就立马买房。前端的降息到后端的房贷利率下跌，更多的是政策操作的补偿机制。
甚至从房地产救市角度，要么大降，要么不降，少降不如不降，只会徒增无止尽的观望。当然我们前边也解释过了，这次房贷利率的对称下调本质并不是救市，只是房贷利率引入LPR市场机制之后，降息之后，自然而言跟着下调。
降息的本质更多是对冲经济下行，所以房贷利率下调与额外的房地产救市并无直接关系，平常心看待即可。最后，每次房贷利率下调受伤最严重的还是2018-2022站在利率高岗上的朋友，无论是6.37%、6.128%、5.88%无限的心塞，LPR每调低一次心塞一次。
世上最遥远的距离就是我是6.37%房贷利率买房，你是3.7%，世上最恐怖的贫富差距就是我是6.128%房贷利率买房，你是3.7%。6.37%、6.128%、5.88%买房，利率站岗有没有解决办法？有没有可能降利率？内容敏感，不在文章中详细解释了。相关内容有一套长达35分钟[4节]的利率课程，其中包含降利率的7种方法。
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