被嫌弃的南阳路，却诞生了最硬核的卧龙凤雏 by 郑州楼市
亚新美好城邦很好，奈何遇到了更好的万科世曦。
这是百夫长“地王系列”的第四篇，老经开的阳光城檀悦，一半天使一半魔鬼；以小博大、精彩刺激的东润泰和，交房6年虽有瑕疵，但却是主城改善难得的选择；第三篇是巨佬万科世玠。
来来来，看图识小区。
这是第一个小区：
亚新美好城邦和万科世曦，这两个项目最大的意义，在最容易被忽视、且改造难度极大的南阳路板块上，硬是干拔出两个品质非常不错的小区。早在2015年，很多人根本不知道，亚新就鬼使神差在南阳路拿下了地王，虽然比不上东润泰和，要知道，这是比较差的南阳路，8年前已经非常高了。亚新总裁砸了多少次样板间，损失了多少万，你不必赞扬。这是他们应该做的。你最应该赞扬的是，亚新能在几年前把精装、交付都做到最好，这才是你真正应该赞扬的。把吹牛逼的东西落地，这才是最好的。毫不夸张，当时亚新的精装交付秒杀郑州一切精装（除了北龙湖硬核豪装）。我跟抱朴老师一块去验房，交房品质确实很惊艳，除了规划的面包砖比较传统之外，小区上千套房子几乎都是全部通过，由此可见大家对于亚新交房、精装交房的认可，非常非常顶。这一点，必须给亚新赞扬。除了茉莉有维权之外，精装交付都不错，用料谈不上多高端，但工艺都可以。当然了，价格也贵，一分价钱一分货，好东西贵点，最关键能交付好，当时几乎很少能做到。要是换做其他房企，毛坯1万3都是一大关，能快速售罄更是一大关。万科入市，亚新已经售罄，城邦精装1万7-1万8。但亚新只有单高架一个不利因素，万科更惨，地块狭小，双高架+大铁路，比亚新多了2个不利因素，打造难度更大，如果换做XX房企打造，你觉得有没有可能1万3就开卖？精装都不敢做！但是万科，精装交付，价格不便宜，还卖得快，除了双高架的楼栋1万5出头，剩下全部1万7以上，跟亚新比竟然不相上下，非常牛逼。上周，我专门按照二手房的标准去看了一下，前提是，在这个价格段，在这样的地段，不错。
单论板块内的自住，这里非常一般，建议换到更好的板块。南阳路确实不适合居住，拆迁没完成，界面也一般，附近没什么产业，更没什么学区，升值也一般，但总有地缘客户要买，要么就近上班，要么置换改善，亚新和万科是唯二能选择的小区。亚新美好城邦的劣势只有这一点，农业路高架+噪音+东侧铁路的小噪音，但是只有1号楼、2号楼影响最大，价格低一点，剩下的几乎影响不大。虽然东侧、西侧都有铁路，但东侧铁路噪音不大，西侧铁隔着万科世曦，万科噪音很大，亚新噪音很小，即使万科的窗户更好，但劣势不可避免。2，性价比高，单高架，噪音，关窗可生活，但劣势存在。3，性价比高，楼栋西侧噪音影响，但东侧受影响很小，价格略低，居住影响不大，但劣势存在。注意：万科最低的4不一定比亚新最低的2要低，因为万科的门窗系统更好一点，且万科有品质、物业溢价，因此，所谓价格最低都是相对。优先选择1，以及万科3的东侧，居住品质高，噪音影响最小。剩余，看价格，看需求，确实影响不小，但价格确实低。
万科世曦内部打造更人性化，楼栋尽量靠东，西部大片休息区和娱乐区。
期待亚新物业努把劲，不要让这么好的小区落到地上了。
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